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Résiliation judiciaire du bail
Le bailleur peut saisir le tribunal pour demander la résiliation du bail si le locataire ne respecte pas ses obligations contractuelles.
Mise en œuvre de la clause résolutoire
Si le bail contient une clause résolutoire, celle-ci peut être activée par le bailleur en cas de manquement grave du locataire, entraînant la résiliation automatique du bail après un délai d'un mois suivant un commandement resté infructueux.
Dommages et intérêts
Le bailleur peut réclamer des dommages et intérêts pour compenser le préjudice subi en raison du non-respect des clauses par le locataire.
Refus de renouvellement du bail
Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans indemnité d'éviction si le locataire a changé la destination du local sans accord préalable.
Pénalités financières
Certaines clauses du bail peuvent prévoir des sanctions spécifiques, comme des pénalités financières en cas de retard de paiement du loyer.
Inopposabilité de la cession
En cas de non-respect des formalités de cession du bail (comme l'obtention de l'agrément du bailleur), la cession peut être déclarée inopposable au bailleur.
Responsabilité civile
Le locataire peut être tenu responsable civilement envers le bailleur ou des tiers en cas de préjudice causé par le non-respect des clauses du bail.
Suspension judiciaire
Dans certains cas, le juge peut accorder un délai supplémentaire au locataire pour régulariser sa situation, suspendant temporairement les effets de la clause résolutoire.
Il est important de noter que la gravité des sanctions dépend souvent de la nature et de l'importance du manquement aux obligations du bail. Les juges apprécient souverainement la situation pour déterminer si les manquements justifient les sanctions demandées.
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